Почему нет спроса на жилье
Участники рынка недвижимости Киева подмечают полный застой отрасли. Вторичная недвижимость практически не продается на фоне снижающихся цен и выжидательного спроса.
По сути дела покупаемые сегодня объекты - хвосты прежних сделок, завершение цепочек разменов.
Зато в печатных изданиях предпринимаются титанические усилия для "повышения настроения" посреди инвесторов, плотность рекламы объектов первичной недвижимости возросла многократно.
Если попытки журналистов иных изданий подогреть рынок выглядят тоскливо и безнадежно, то взрывное повышение плотности рекламы застройщиков значительно интересно. Застройщики кинулись вкладывать в рекламу, предлагать покупателям многообразные бонусы и снижения цены.
Агрегат этакой щедрости несложно объяснить. Банки в подавляющем большинстве отрицают рост ставок по ипотечным кредитам. Вообще, конечно, подъем ставок - не та вещь, которую банк будет рекламировать.
С иной стороны ряд банков вынуждены были признать увеличение цены кредитных продуктов, ориентированных на бизнес. Первичный рынок состоит из трех участников - застройщик, банк, покупатель. Банк одалживает денежки как застройщику, на постройку объекта, так и клиенту - на его покупку.
Ввиду ужесточения правил кредитования и общего дрейфа к удорожанию ипотеки банки все чаще отказывают клиентам, в ту пору как таковых становится все меньше - оттого что планка доходов для приобретения квартиры повышается постоянно. В таких условиях застройщики остаются с неликвидированными квартирами, непроданными объектами. Но и застройщик должен банку. Потому что с каждым месяцем простоя накапливаются проценты, да и банки поторапливают.
